上周卖掉一套房，有房东8年赚了4000万！杭州二手房市场怎么样了？

摘要： 　　来源：每经房产 　　杭州阳光海岸小区 来源：贝壳找房　　据潮新闻，杭州二手房市场最近有两套房表现出了极大反差：　　一套位于南星桥板块的阳光海岸，房东2015年二手买入，...

　　来源：每经房产 

　　杭州阳光海岸小区 来源：贝壳找房

　　据潮新闻，杭州二手房市场最近有两套房表现出了极大反差：

　　一套位于南星桥板块的阳光海岸，房东2015年二手买入，上周再次转手成交，买家一眼相中，房东8年赚了4000万元。

　　另一套滨江彩虹城板块的临江花园，2015年开始挂牌出售，挂了8年仍未卖出，这几天又降价35万元，比高点降了100万元，仍无人问津。

　　整体看，新政一个月之际，杭州的二手房市场给出了相对积极的回应。

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　　8年赚了4000多万

　　阳光海岸这套房源处于低楼层，建筑面积377.96平方米，以总价6000万元左右成交（含2个车位），折合单价接近16万元/平方米。房东于2015年二手买入，当时成交价1850万元，如今再次转手，8年赚了4000多万元。

　　据经纪人称，客户仅看了一次就决定买下。

　　据豪宅经纪人回忆，阳光海岸自2015年以来，已经过多轮跳涨。以370平方米面积段为例，2015年价格在1900万元左右，到2019年已经达到3500万元，如今同户型房源总价又来到6000万元级。

　　从贝壳找房看，阳光海岸的上一次成交，已经是2020年了。

　　但临江花园这套挂牌8年还未卖出去的房源，建于上世纪90年代，至今有25年房龄，最早于2015年8月19日挂牌，建筑面积114.9平方米，位于顶楼。

　　房源挂牌的8年时间里，房价从2015年的180万元到2017年的265万元挂牌，2021年最高到过450万元，期间房源带看百余次，但一直没有成交。房子挂牌期间已“耗走”3家门店，经手的经纪人就有五、六十人，大部分都已经离职。

　　就在上周，这套房源再次进行调价，将挂牌价下调35万元，目前挂牌价350万元，单价3万元/平方米，比起2021年高点降了100万元。

　　目前，临江花园还有94套二手房，近90天成交3套，但近30天的带看数有368次，贝壳找房上也依然可以看见4年前的挂牌房源。

　　“新政之前，一个小区可能两三个月卖一套房子，冷门的小区可能半年才卖一套。”杭州本轮楼市调控政策发布后，有中介曾告诉记者。

　　在杭州多个小区动辄百套在售房源的情况下，买卖双方的博弈只能围绕价格展开了。

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　　政策短期效果立竿见影

　　10月16日，杭州正式发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，在优化住房限购政策方面，杭州市住房限购范围由原来的上城区等9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

　　同时，杭州市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。

　　沉寂了很的杭州未来科技城板块，二手房市场终于有了起色。

　　“新政之后，我成交了一套阳光城未来悦中高楼层的一套两房户型，430万元含一个车位。而新政前，成交的同房型只有407万元。”

　　杭州当地房产中介刘彦告诉记者，阳光城未来悦是杭州“未来科技三兄弟”之一的次新楼盘，该区域的二手房源从2021年高峰时期的600多万元一路下跌，现在差不多跌了200万元了。“全杭州二手房都在跌，现在已经算好了。”

　　“新政实施以后，来门店咨询的人数增长较为明显，每天登记的会10-20组，有时候晚上9-10点还在加班，带客户看房。而在此之前，虽然门店的营业时间会到晚上8点，但经常一天下来都接不到几组客户。”有贝壳门店中介称。

　　另据杭州贝壳数据，过去30天，通过中介机构成交的二手住宅共4847套，相比9月增加了48%。市场热度提升，也增加了房东的卖房信心。30天内杭州贝壳平台新增挂牌房源超2万套，比9月增加了35%。

　　据中指研究院，从区域看，在非限购区内，利好最大的余杭区、萧山区无疑是率先跑起来的一波，成交量高居杭八区TOP2，合计占比超34%，10月成交增幅均在20%以上。临平区二手房成交规模也有近50%的增幅，相对来说，新政对钱塘区二手房市场的***有限。

　　主城四区虽未放开限购，但也放宽了门槛，因此新政后仍带来了不少增量客户。成交绝对值来看，上城区成交排名第三，环比增长21.7%，拱墅区环比增长14.5%，西湖区和滨江区更是环比增长了32.7%和79.8%。

　　中指研究院表示，新政短期***效果明显，10月二手房成交量环比增幅超6成。

　　短期看，“杭六条”对二手房交易的***作用好于新房。二手房市场快速响应，带看量、成交量各项数据飙涨，新政效果立竿见影。但是也存在隐忧：新政带来的应激购买力减少、带看量下降、部分房东涨价，热度持续性堪忧。